【新型】新型城镇化潜力大龙头房企角逐三线城市

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    新型城镇化潜力大龙头房企角逐三线城市

记者 黄珊珊

去年12月16日落幕的中央经济工作会议提出将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，对于“久经调控”的楼市而言，城镇化作为发展经济的重要引擎，被视作发展房地产的最大潜力，业界普遍认为城镇化或是未来房地产行业发展的新格局。

城镇化标志着住房需求增加

从“城市化”与“城镇化”的一字之差之中，为何意味着城镇化道路和房地产业息息相关？国家统计局去年一季度的数据显示，中国城市人口占总人口比例为51.27%，首次突破“50%大关”，而在改革开放启动的1978年，这个比例仅有不到17%。正是与飞速增长的城市人口比例伴生，中国的房地产行业迎来了属于自己的重要机遇。国家发展与改革委宏观经济研究院副院长陈东琪表示：“城镇化也标志着住房需求增加，以及相关需要的增加。” 光大证券分析师也认为，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展。

当业界普遍认定城镇化将成为未来趋势之时，如何在这一领域占据先发优势，就成了房企关注的话题。

房企聚焦二三线市场

根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，业内分析认为：新型城镇化战略有利于房地产市场，尤其是二三线城市的开发。一线城市房地产行业市场趋于成熟平稳，增长潜力有限。二三线城市房地产发展受新型城镇化政策影响，市场结构合理，发展潜力巨大。中信证券分析师对此表示：未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市。

纵览全国楼市发展布局我们不难发现，对于房地产开发企业而言，告别特大城市发展模式的“城镇化”其实并不陌生，诸多中国房地产行业一线大型企业都已经将配合城镇化发展作为企业战略，恒大地产作为二三线城市的先行者，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市，成为中国最早进入二三线城市的地产企业。恒大集团董事局主席许家印表示：“由于恒大地产敏锐捕捉政策风向标，以前瞻眼光抢先布局二三线城市，我相信2013年恒大的业绩更值得期待！”

　　此外，资料显示，包括万科、招商、中海、首创置业、北大资源集团等房地产开发企业，都已开始考虑依据“城镇化”调整自身的开发模式、业务布局和产品线。

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