【新型】新型城镇化或成房产发展新契机

    新型城镇化或成房产发展新契机

新型城镇化建设是中国经济转型升级的最大引擎，是十八大提出的“全面建成小康社会”的重要载体。有关专家研判，中国房地产在经历了十数年的“黄金时代”以后，借由国家推进新型城镇化战略的机遇，将迎来行业转型升级、市场巨大发展的“白银十年”。

新型城镇化给房产行业带来发展契机

无论是十八大报告还是中央经济工作会议的决策，新型城镇化这一概念被多次提及，城镇化也被认为是未来中国经济增长的主要动力。2011年中国的城镇化率为51.3%，正处于加速发展的区间，未来10年不仅有很大的成长空间，并且还会有一个较快的速度。如果以年均1%—1.2%的速率推进，到2020年中国的城镇化率将提高到60%以上。在2012年11月召开的全省城镇化工作会议上，山东明确提出，到2015年城镇化率将达到56%以上。

房地产业内乐观者认为，新型城镇化将给房地产市场带来新一轮契机。伴随未来城镇化战略的逐步落实，中小城镇将成为新的增长极。城镇化过程对于提高房地产投资、增加居民潜在住房需求起到了积极促进作用。初步测算2012-2021年，城镇化进程将给房地产业每年带来约5.92亿平米的巨大增量，相当于2011年商品住宅销售量的61%。

三线城市刚需旺盛，土地供应充足

中国指数研究院发布的《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》报告指出：2012年1-11月，各类城市成交量均有所增长，其中二、三线城市同比分别增长28.6%和15.3%。与历年同期相比，各类城市月均成交量均有所下降，其中一线城市与2009年同期相比降幅超过40%，二线城市下降11.7%，而三线城市基本与2009年水平持平，仅下降2.6%。

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，在我国目前条件下，再继续依靠重点发展大城市甚至特大城市，以及重点依靠发展小型城镇，都有其很大的局限性，大力发展中等城市则是今后中国城镇化的重要努力方向。大城市做不好，小城市做不到，大城市进不去，小城市不愿去。所以从必要性和可行性两方面来分析，介于二者之间的中等城市也许是一种扬长避短的最优选择，权衡其现状与发展前景，它们既可有效地解决资源与环境问题，也可妥善地解决农民工市民化的问题，三线城市或将成为下一轮城镇化的重点与优先方向。走折中均衡之路，把中等城市放在城镇化发展的优先位置，应该是提高我国城镇化质量和效益的必然选择。

城镇化加速房产行业发展，一线房企加速布局二三线城市

城镇化或将为楼市提供新的更广阔市场，一批一线品牌房企已经从全国上下在进行的城镇化建设中嗅到商机，包括山东市场在内，加速在二三线城市的布局已经成为品牌房企当前的选择。

招商、绿地、金地等多家一线品牌房企的负责人，在最近一段时间接受采访时也明确表示，未来十年，城镇化是经济发展最大的引擎和红利。对房地产行业而言，会有更直接的收益，农村人口转移到城市，住房、商业、美丽中国的环境建设等都与房地产有关。

　　在调控持续深入的背景下，2012年标杆房地产企业的应对策略也日趋分化，万科、保利、中海和恒大等依托广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列，继续强化对主流市场的覆盖，并适时优化价格与推盘策略，取得了良好业绩。(记者 郭强)

　　作者：郭强来源齐鲁晚报)

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