【新型】荔湾地块调整为新型产业用地容积率最高达

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    荔湾地块调整为新型产业用地容积率最高达

新型产业用地（m0）近来关注度颇高，5日，荔湾区第一批新型产业用地（m0）（荔湾区af0219规划管理单元）控制性详细规划修正征询意见公示，位于荔湾区西南部海龙国际科技创新产业区内的4个地块将由一类工业用地（m1）修正为新型产业用地（m0），容积率、总建设量和建筑限高等关键指标均上调。

列入广州第一批新型产业用地选址

今年4月，《广州市提高工业用地利用效率实施办法》正式印发实施，其中包括了对新型产业用地（m0）的相关管理措施。新型产业用地（m0）是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地，是在传统三类工业用地（一类工业用地（m1）、二类工业用地（m2）和三类工业用地（m3））之外，近年来新出现的工业用地类型。《实施办法》明确新型产业用地的容积率一般在3.0至5.0间（普通工业用地为2.0至4.0），配套设施比例达30%（普通工业用地为14%-15%）。

值得关注的是《实施办法》还规定，已按普通工业用地出让的国有建设用地。具备相关条件的，可通过补缴土地出让金的方式调整为新型产业用地（m0）。本次4个地块就是申请从原来的m1调整为m0，建设单位分别是：名创优品科技有限公司、侨银环保科技股份有限公司、大参林医药集团股份有限公司、广东大翔医药集团有限公司。

公示内容显示，4个地块被列入广州市第一批新型产业用地（m0）选址地块，依据《广州市提高工业用地利用效率实施办法》附件一《广州市工业用地规划控制指标表》m0用地的管控要求，结合片区城市形态研究，地块用地性质由一类工业用地（m1）修正为新型产业用地（m0），容积率由2.5~4.0修正为3.0~5.0，建筑密度由50%修正为35%~60%，绿地率由≥20%修正为≤20%，建筑限高由40~60米修正为100米~120米。

荔湾南部打造科技创新创业园区

4个地块均位于荔湾区西南部，海龙国际科技创新产业园区起步区内，总用地面积合计4.65公顷。近年来，荔湾区南部、也就是旧芳村地区总体以房地产开发为主，缺少产业支撑。为此，荔湾区着力打造海龙国际科技创新产业园区，作为荔湾区为建设“国家中心城市核心功能区”提出和打造的“三大发展平台”之一，海龙国际科技创新产业园以服务珠江西岸“六市一区”先进装备制造产业带为重点，形成集研发设计、装备制造、检验检测、教育培训、创新服务等功能为一体的产业服务区。

而海龙国际科技创新产业园区起步区又包括白鹤沙地块、龙溪大道地块。这两个地块的控制性详细规划于2017年在市规委会上获得通过，该控详规将白鹤沙地块、龙溪大道地块从此前的住宅等功能统一改成工业园区功能，引进工业设计、研发等产业。

龙溪大道地块控规修改示意图

白鹤沙地块控规修改示意图

本次计划调整为m0用地的4个地块，白鹤沙地块内有两块。其中，af021914地块用地面积为7500平方米，原规划建筑面积为18750平方米~30000平方米，规划修正后建筑面积为22500平方米~37500平方米。af021917地块用地面积为17791.7平方米，原规划建筑面积为44479.3平方米~71166.8平方米，规划修正后建筑面积为53375.1平方米~88958.5平方米。

其余两个地块位于龙溪大道地块内，其中，af030534-2地块用地面积为5694平方米，原规划建筑面积为14235平方米~22776平方米，规划修正后建筑面积为17082平方米~28470平方米。af030534-5地块用地面积为15487平方米，原规划建筑面积为38717.5平方米~61948平方米，规划修正后建筑面积为46461平方米~77435平方米。

广州日报全媒体记者杜娟